步富哲轉載:
2003

美國為解決2000年網路科技泡沫問題,
不斷的降息至歷史低點1%,
就在這種低利的環境下,埋下現今次級防貸的遠因,
大多數的投資人,都利用美國的低利率來做投資買賣..
創造美國市場的經濟榮景.
(跟目前投資人利用日本套利交易是一樣的道理)

年時以美國為首的全世界房地產全面狂飆,
這些房地產有些甚至不必頭期款而可全額貸款,
房地產就在這種情形下被越炒越高,有些都會區因房價過高,
而演化出一些地產證劵化的商品,
一些低利資金跟共同基金炒做房產證劵,把房產的泡沫越吹越大,
房產股價也越漲越高.
(台灣目前也是處於低利的階段所以房地產仍處於高峰期,)

隨著美國經濟開始熱起來,
美國利率也不斷調升,不到兩年內連續調高17次利率,
到去年時達到5.25%
這樣的高利率讓一些貸款高的投資人漸感利息壓力越來越沉重,
於是在房屋價格下跌前,為免資金被套牢,所以開始拋售房屋
房價因預期心理就產生下跌
並造成多殺多的崩盤現象,(跟股票崩盤現象差不多)

本來抵押房貸只有銀行的損失,
但因房產證券化後,事情就變的很複雜,
影響範圍也不在止於美國本土,
所以次級房貸風暴才會這樣越演越大,
造成這次全球股市的大幅修正.



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